Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki değişikliklerle, ofislerin konuta dönüştürülmesinden asansör zorunluluğuna kadar birçok alanda yeni düzenlemeler hayata geçirildi.
Yeni düzenlemeye göre, belirli şartları sağlayan ofis ve büroların 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta dönüştürülmesine imkan tanınacak.
Ofisler konuta dönüştürülebilecek
Yönetmelik kapsamında, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis ya da büro ruhsatıyla inşa edilen yapılarda kullanım değişikliği yapılabilecek.
Dönüşümün gerçekleştirilebilmesi için binadaki konuta çevrilecek alanın toplam kullanımın yüzde 60'ını aşmaması ve tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027'ye kadar tamamlanması gerekiyor.
Asansör zorunluluğu genişletildi
Yeni düzenlemeyle binalarda asansör kullanımına ilişkin kurallar da değişti.
Buna göre;
- Tek müstakil konutlar dışında bodrum dahil üç katlı yapılarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- Dört kat ve üzerindeki tüm binalarda asansör yapılması mecburi hale gelecek.
- Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekecek.
Emsal hesabında yeni düzenlemeler
Yönetmelikle birlikte bazı ortak kullanım alanları ve sosyal donatılar emsal hesabı dışında tutuldu.
Bahçe alanının yüzde 20'sini geçmemesi şartıyla süs havuzları, pergola ve kamelyalar emsale dahil edilmeyecek.
Ayrıca ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da inşaat alanı hesabından muaf tutulacak.
Ruhsatı süresi dolan projeler için yeni uygulama
Yeni düzenleme, ruhsat süresi dolan projeleri de kapsıyor.
İnşaatına ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği açısından güncel mevzuat uygulanacak. Diğer teknik konularda ise eski hükümler geçerli olmaya devam edecek.
İki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler ise mevcut ruhsat haklarını kaybedecek ve yeniden başvurularını yürürlükteki mevzuata göre yapmak zorunda kalacak.
Mevcut binalarda tadilat kolaylığı
İskân belgesi bulunan yapılarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda da yeni kolaylıklar getirildi.
Taşıyıcı sistemin korunması ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının sağlanması halinde, binanın inşa edildiği dönemde yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına imkan tanınacak.