Kentsel dönüşüm sürecinde önemli değişiklikler içeren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Yapılan değişiklikle birlikte, binaların dönüşümü için daha önce aranan 3’te 2 çoğunluk şartı kaldırıldı. Artık hissedarların salt çoğunluğunun, yani yüzde 50+1’inin kararı kentsel dönüşüm için yeterli olacak.
Yeni düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm sürecini ve toplantı trafiğini başlatmak için yalnızca bir hak sahibinin talebi yeterli sayılacak. Böylece süreçlerin daha hızlı işlemesi hedefleniyor.
Tebligat sürecinde de kolaylığa gidildi. Bildirimler, muhtarlıklarda 15 gün süreyle ilan edilerek veya e-Devlet kapısı üzerinden gönderilerek tebliğ edilmiş sayılacak. Bu yöntemle, dönüşüm sürecindeki resmi bildirimlerin daha kısa sürede tamamlanması amaçlanıyor.
Çoğunluk kararına katılmayan maliklerin arsa payları ise açık artırma usulüyle satışa çıkarılabilecek. Satışlarda öncelik diğer paydaşlara verilecek, alıcı bulunamaması halinde ise arsa payları kamuya satılabilecek.
Düzenleme kapsamında, zemini uygun olmayan ya da inşaat yasağı bulunan alanlardaki mülkiyet hakları için de yeni bir uygulama getirildi. Bu tür taşınmazlarda hak sahiplerinin mülkiyetleri, “imar hakkı aktarımı” yöntemiyle başka parsellere taşınabilecek.
Öte yandan yeni yapı ruhsatlarında müteahhitlerin sunmakla yükümlü olduğu teminat oranları da yeniden düzenlendi. Buna göre teminat oranları, talebe bağlı olarak yüzde 6 seviyesinde belirlenebilecek.
