Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut ve kira piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşandı. Özellikle yeni kiracı kira artışlarında pandemi sonrası ilk kez reel düşüş kaydedildi.
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 artış gösterirken, reel olarak yüzde 4,3 geriledi.
Konut fiyatlarında en yüksek artış Ankara’da
Nisan ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 yükseldi.
Yıllık bazda ise artış oranları;
- İstanbul’da yüzde 26,2
- Ankara’da yüzde 29,9
- İzmir’de yüzde 26,7 oldu.
Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde görüldü.
Kirada pandemi sonrası ilk reel düşüş
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) nisan ayında aylık yüzde 1,7 artarken, yıllık bazda yüzde 31,7 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre kira artışları reel olarak yüzde 0,5 geriledi.
Merkez Bankası verilerine göre böylece Ocak 2020’den bu yana ilk kez yeni kiracı kira fiyatlarında yıllık bazda reel düşüş yaşandı.
Uzmanlar, pandemi döneminde hızla yükselen kira fiyatlarında artış hızının yavaşladığını ve önümüzdeki süreçte bu eğilimin devam edebileceğini değerlendiriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira artışları
Nisan ayında yeni kiracı kira endeksi;
- İstanbul’da aylık yüzde 1,4
- Ankara’da yüzde 2,8
- İzmir’de yüzde 1,2 arttı.
Yıllık bazda ise kira artışları İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak kaydedildi.
Bölgesel bazda en yüksek kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
