Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde önemli değişiklikler yolda. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi taslağıyla, miras kalan taşınmazların satışında hem ihale usulleri hem de yaptırımlar yeniden düzenleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde satış süreci iki aşamalı olarak yürütülecek. İlk aşamada taşınmaz yalnızca mirasçılar arasında ihaleye çıkarılacak. Bu ihalede satış gerçekleşmezse ikinci aşamada üçüncü kişilerin katılımına açılacak.
Mevcut uygulamada ise sulh hukuk mahkemelerinin satış kararı vermesi halinde elektronik açık artırmalara üçüncü kişiler de doğrudan katılabiliyor. Yeni sistemle birlikte aile konutlarının ve tarım arazilerinin aile içinde kalmasının teşvik edilmesi hedefleniyor.
İhaleyi bozanlara para cezası
Taslakta icra ihalelerine yönelik dikkat çeken bir başka düzenleme de yaptırımlarla ilgili oldu. Buna göre ihaleyi kazanmasına rağmen belirlenen süre içinde satış bedelini ödemeyen kişilere sadece yatırdıkları teminatı kaybetme cezası uygulanmayacak.
Yeni düzenleme yürürlüğe girerse, bu kişilere ayrıca teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek. Böylece ihalelerde fiyat yükseltmek amacıyla yapılan kötü niyetli girişimlerin ve süreci uzatan uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mirasçılar da teminat yatıracak
Taslakta yer alan bir diğer değişiklik ise teminat uygulamasıyla ilgili. Yeni sistemde taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçılar da ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Mevcut uygulamada bazı durumlarda tanınan teminat muafiyetinin kaldırılmasıyla, tüm katılımcılar için eşit şartların oluşturulması ve ihale süreçlerinin daha şeffaf hale getirilmesi hedefleniyor.
Uzmanlar, düzenlemenin miras kaynaklı mülkiyet anlaşmazlıklarını azaltabileceğini ve icra ihalelerindeki suistimallerin önüne geçebileceğini değerlendiriyor. Taslağın yasalaşması halinde miras kalan taşınmazların satış süreçlerinde önemli değişiklikler yaşanacak.
