TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre gelecek yıl uygulanacak emlak vergisi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı kadar artırılabilecek.
Emlak Vergisinde Fahiş Artışların Önüne Geçilecek
Yeni düzenleme uyarınca 1 birimlik mevcut vergi değeri için en fazla 1 + 2 katsayısı uygulanacak ve değer en fazla 3 birime çıkabilecek. NTV’nin haberine göre bu sınır, özellikle son yıllarda hızla yükselen emlak vergisi artışlarını kontrol altına almayı hedefliyor.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
Konut Alıp Tapusunu Almayanlar İçin Kritik Uyarı
Düzenleme, tapu işlemlerini henüz tamamlamamış vatandaşlar açısından önemli bir risk ortaya çıkardı. Mevzuat gereği tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor ancak birçok işlem hâlen emlak vergisine esas değer üzerinden yapılıyor.
2026’da vergi değerlerindeki sıçrama, tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek.
Tapu Harçlarında 2026’da Büyük Artış
Örneğin 2025 yılında vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’daki emlak vergisi değeri, üst sınıra göre 9 milyon TL’ye kadar yükselebilecek. Bu durumda bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 60 bin TL), 2026’da 360 bin TL’ye çıkacak. Tarafların her birinin ödemesi gereken tutar 180 bin TL’ye ulaşacak.
Uzmanlardan Yıl Sonu Çağrısı
Uzmanlar, yüksek tapu harcı ile karşılaşmamak için gerçek satış bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değeri üst sınırının mutlaka karşılaştırılması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca tapu işlemlerinin yıl sona ermeden tamamlanması öneriliyor.